Жилой памятник

В ходе судебного заседания, прошедшего 26 апреля, по делу о выселении Влада Заманова – жителя исторического дома №45, расположенного по улице Амира Тимура в Мирабадском районе узбекской столицы, — судья отказал в одном из ходатайств со стороны истца – частного предприятия ООО Me’mor Mexanizatsiya Qurilish. Из этого, по мнению адвоката ответчика Александра Тисенина, выходит, что «иск практически предрешен», то есть дом, возведенный в 1927 году по проекту известного архитектора Георгия Сваричевского, удастся отстоять.

Напомним, кампания по выселению более 300 человек из 70 квартир дома №45 с целью его сноса и строительства на его месте семиэтажного дома с подземной парковкой началась в июле 2017 года. И это притом, что двухэтажный исторический дом находится всего в шести метрах от древнего городища Минг Урик с 2200-летней историей. И в случае сноса добротного дома с толщиной стен в 70 сантиметров, с лихвой выдержавшего землетрясение 1966 года, под угрозой полного разрушения окажется и это городище.

В пятницу к 10 часам утра у здания Ташкентского политехнического колледжа, где должно было пройти второе выездное заседание Мирабадского межрайонного суда по делу Заманова, собралось более пятидесяти человек – жителей дома №45, журналистов и активистов гражданского общества. Первое заседание суда прошло 19 апреля в актовом зале этого же колледжа, поэтому следующее заседание судьей Одилбеком Хазраткуловым было решено провести там же.

Люди у здания суда. Фото Сида Янышева

Однако сотрудники МВД сообщили пришедшим, что заседание пройдет в здании суда, поскольку «актовый зал колледжа занят». Как выяснилось позже, перед заседанием судья должен был письменно обратиться к директору учебного заведения, но почему-то этого не сделал. Поэтому руководством колледжа в проведении заседания в его стенах было отказано. И вся масса заинтересованных лиц переместилась к зданию Мирабадского суда.

Но и там пришедших ждал сюрприз: в здании суда идет ремонт, и зала, готового принять такое количество желающих, нет, поэтому, дескать, объявленное открытым заседание пройдет в маленьком кабинете и лишь в присутствии истца, ответчика и их адвокатов. После поднявшейся волны возмущения со стороны группы поддержки Заманова к собравшимся вышел секретарь и согласился пустить не более шести журналистов. В итоге в уже отремонтированный зал, куда работники суда в срочном порядке внесли стулья и скамейки, удалось прорваться десятерым, после того как на проходной они сдали свои мобильные телефоны и дополнительно были обысканы сотрудниками органов внутренних дел.

Заседание началось с идентификации личности истца в лице сотрудника компании Me’mor Mexanizatsiya Qurilish (ММQ) Павла Кима. На прошлом заседании выяснилось, что он, судя по его визитке, является заместителем директора в компании Novastroy, и потому представлять сторону истца не может. На последнее заседание Ким принес приказ о его назначении сотрудником MMQ. Сторона ответчика выступила с ходатайством о том, чтобы Ким также представил суду свою трудовую книжку и документ о выплате заработной платы. Насчет трудовой книжки Ким согласился, а по поводу справки о зарплате заявил, что это его личное дело и он не хотел был разглашать ее размер. На это Заманов возразил: приказ о назначении на должность можно оформить и задним числом, а вот справку о зарплате – нет, поскольку она напрямую связана с взимаемыми налогами. И тогда судья Хазраткулов постановил, что на следующем заседании Ким должен вместе с трудовой книжкой предъявить и такую справку.

Затем судья вызвал к трибуне начальника кадастровой службы Главного научного управления по охране памятников Министерства культуры Шерматжона Шеримбетова. Тот рассказал, что научным советом его ведомства была проведена экспертиза дома №45, и этот совет признал, что дом является историческим и архитектурным наследием. Данное решение было передано министру культуры для его официального утверждения и в приказном порядке включения дома в кадастр охраняемых объектов.

Приказ пока не подписан, однако по законодательству с момента подписания акта научного совета дом уже считается охраняемым государством. Собственно, о данном решении, подписанном 15 марта, жильцам дома уже было известно. Поэтому, скинувшись, они заказали три мраморные таблички на трех языках, узбекском, русском и английском, и сразу после первого заседания 19 апреля эти «охранные грамоты» были закреплены на фасаде дома №45. На них написано: «Жилой дом. Памятник архитектуры. 1927. Архитектор Г.М. Сваричевский. Охраняется государством».

Табличка на доме №45. Фото Сида Янышева

Далее в ходе процесса Влад Заманов выступил с ходатайством. Как выяснилось, истец при подаче искового заявления за его рассмотрение уплатил пошлину в размере двух минимальных размеров заработной платы – 405 460 сумов ($50), сославшись на то, что ответчик отказался впустить в свою квартиру оценочную компанию, поэтому стоимость квартиры не определена. Заманов подтвердил, что ранее не пускал и впредь не впустит в свое жилище ни застройщика, ни оценщиков. Однако существует кадастровая стоимость его квартиры – 100 миллионов сумов (на сегодняшний день – около $11 900). Следовательно, истец, как предписано законодательством, должен уплатить 4% от этой суммы, то есть не менее 4 миллионов сумов ($470). Судья согласился с данным ходатайством.

Далее адвокат Тисенин заявил ходатайство о предоставлении истцом проектной документации о предполагаемом будущем строительстве на месте дома №45, поскольку «никакой проектной документации у истца на сегодняшний день нет, что подтверждено прокурором города Ташкента еще в феврале». И действительно, исходя из ответа городской прокуратуры за подписью прокурора Ш.С. Облокулова на обращение Заманова в виртуальную приемную президента Узбекистана, «по информации отдела строительства Мирабадского района, со стороны ЧП Me’mor Mexanizatsiya Qurilish проект предстоящего строительства для согласования до сего времени не предоставлен».

На прошлом заседании истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости квартиры Заманова. А на нынешнем заседании адвокат Заманова Тисенин опротестовал данное ходатайство, заявив, что оно не является судебным вопросом, поскольку по закону о частной собственности застройщик должен самостоятельно заключить договор со специальной организацией, занимающейся оценкой стоимости жилья. В связи с этим суд отклонил данное ходатайство.

«Данное ходатайство является чуть ли не основным требованием иска истца, где было написано, что сначала он просит суд оценить стоимость квартир, затем истец якобы выплатит эти деньги, суд лишит права собственности жильцов и передаст их жилье в распоряжение истца, – рассказал адвокат после завершения заседания. – Так что на сегодняшний день иск практически предрешен. Если отказано в главном, то, я думаю, и все остальные вопросы также будут решены в нашу пользу».

Влад Заманов. Фото Сида Янышева

На первом судебном заседании, прошедшем 19 апреля, Влад Заманов выступил с речью, где, в частности, заявил: «Год назад президент нашего государства взял курс на новую стратегию развития туризма, а также благоустройство города Ташкента. Однако это решение чиновниками было использовано в своих корыстных целях. Большинство ветхого фонда различных районов города действительно нуждается в трансформации. Повторюсь: ветхого фонда, а не исторических памятников города! Мой дом не является никоим образом «ветхим фондом». В решении хокима №103 обозначено «благоустройство». Благоустройство предполагает совокупность работ по улучшению условий, а значит, бережную реставрацию, но никак не снос историко-культурных ценностей и нарушение охранно-буферных территорий».

«На сегодняшний день в Ташкенте сложилась такая ситуация: если я владелец строительной компании и имею деньги, то могу показать пальцем на любой участок, любой старый дом, и город мне его выделит. Это полное нарушение прав собственности, – считает Заманов. – Получается, сегодня для жильцов и инвесторов нет никакой гарантии того, что собственность останется в их распоряжении. То есть сегодня любой дом можно поднять в воздух одним росчерком пера. Выходит, что все те замечательные указы и решения, которые выносит Шавкат Мирзиёев, чиновники нижних этажей власти просто дискредитируют, мешая президенту страны улучшать инвестиционный климат в Узбекистане».

Следующее заседание назначено на 14 мая и пройдет оно в 17:30 вновь в здании Мирабадского межрайонного суда по гражданским делам.