Строительство жилья в Ташкенте. Фото с сайта Nuz.uz
В Узбекистане строительным компаниям, возводящим жилые дома на условиях долевого участия, запретили тратить средства дольщиков на формирование уставного фонда, выплату дивидендов и прочие расходы, не связанные со строительством. Застройщик также обязан держать деньги владельцев квартир на отдельном банковском счете, говорится в постановлении президента страны Шавката Мирзиёева, размещенном на портале Lex.uz.
Застройщику запрещается тратить средства дольщиков на покрытие займов, за исключением привлеченных непосредственно для строительства многоквартирного дома; на выделение займов или финансовой помощи; на покупку акций и облигаций; на оплату товаров (услуг, работ), не связанных с возведением объекта. Компания обязана через свой веб-сайт и социальные сети отчитываться о расходах денег дольщиков и предоставлять информацию о ходе строительства. Лишь после того, как жилье будет введено в эксплуатацию, застройщик сможет перевести средства долевого участия на основной расчетный счет.
Заниматься долевым строительством в Узбекистане смогут юридические лица, внесенные в отдельный электронный перечень. Для включения в список компании должны отвечать требованиям, в числе которых наличие выделенного земельного участка и разрешения на строительство; собственных финансовых средств в размере не менее 20% от стоимости проекта; проектно-сметной документации и положительного заключения экспертизы, договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также госконтроля; открытие счета для средств дольщиков.
За подачу документов на занесение в перечень застройщик платит сбор в размере двух базовых расчетных величин – 446 тысяч сумов ($44). Кроме того, с компании взимается сбор за оформление каждого договора между застройщиком и дольщиком в размере 50% БРВ – 111 500 сумов ($11). В обоих случаях деньги поступают в фонд поддержки деятельности Министерства строительства Узбекистана.
Долевое строительство предполагает, что возведение домов финансируется за счет самих владельцев будущих квартир. При этом финансово выигрывают обе стороны: застройщику не приходится брать кредиты под проценты, а для дольщиков при оплате вперед недвижимость обходится дешевле.
